昆明今起對外省人限購 一年內新房售價上漲不得超過6%
發布者:admin    信息來源:原創    發布時間:2018-12-01      瀏覽次數:1318
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昆明終于開始限購了。

今天(7月1日),在多方壓力之下,昆明市終于出臺新一輪房地產調控政策,根據今天昆明市政府發布的《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》(以下稱《通知》),從今天起:暫停向在昆明市主城五區(包括三個國家級開發區)已經擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房,而未滿18周歲的非云南戶籍人士無論是否在昆明上述區域有住房,均不得購買。年滿18歲的非云南戶籍人士,如果在限購區域沒有住房,則可以在昆明限購區域內購買一套住房。



同時,昆明市還將在限購區域內實行限價政策,《通知》規定,新建商品住房在申請預售證的同時,應申報預售價格,而預售價格應參照同區域、同項目、同類型、同品質的新建商品房的合同備案價確定。在實際銷售時,實際售價不能高于預售價,而且預售價半年才能調整一次,一年內上浮不得超過6%。

另外,在這份《通知》中,昆明市還對土地供應、商住比例調整、產品類型調整、租賃市場培育、保障房建設等出臺了新政策,并表示將嚴肅查處房地產市場違規行為,維護昆明房地產市場有序穩定發展(政策詳細內容見圖片)。

昆明市此次出臺新一輪房地產調控政策并不出人意料,因為在此之前,昆明市因為房價過快上漲,已經兩次被住建部約談,還被央視新聞節目曝光,在前幾日住建部等國家部委將整治的30個城市房地產市場中,昆明也榜上有名。6月22日,云南房網已經以《昆明房價猛漲上了央視,對外地人限購恐成大概率事件》(相關鏈接)為題,預測昆明很快將對外地人實行限購政策。今天,“靴子”終于落下。

從此次昆明出臺的限購政策看,雖然對非云南戶籍人士在昆明購房作出了限制,但也并非一刀切,如果沒有在昆明買過房,只要不是炒房,只買一套還是允許的,這也是昆明市充分考慮到昆明作為國內健康生活目的地,對省外人士正常的買房需求仍舊網開一面。同時,對于已經在昆明生活的工作的外地人,如果還沒有買過房,也還是可以買一套房,并且沒有繳納社保記錄等限制條件。因此從總體上來說,這一次昆明的限購政策,比2011到2014年間曾經執行的限購政策要寬松許多,抑制外地人炒房的目的性也更強。

值得注意的是,昆明市的樓市新政除了限購,同時還將開始限價。限價的核心內容是,新建商品房一年內售價上浮不得超過6%??偟膩碚f,這一限價條件比預計得要寬松,但因為只對新建商品住房進行限價,是否會像國內其他城市一樣,導致二手房價飆升,現在還很難預料。

昆明房地產調控政策原文如下:






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